פלאשנט עסקים יום ראשון,
20 באוגוסט 2023, 16:34 ממומן
קרקע היא אחד הנכסים יקרי הערך ביותר במדינת ישראל של המאה ה-21. בהתאם יש חשיבות רבה להתנהלות מדויקת ומושכלת בכל עסקת מקרקעין – ובמקרים רבים הדרך להתנהלות האופטימלית עוברת בשירותי שמאות מקרקעין של איש מקצוע מנוסה. בעמוד זה תמצאו פרטים לגבי השירותים העיקריים שמספקים שמאים בתחום.
הפחתת היטל השבחה / מס שבח
היטל השבחה הוא מס שגובה הרשות המקומית. בדרך כלל הגביה מתבצעת בעת מכירת נכס אבל יש מקרים נוספים שבהם בעלי זכויות בנכס מתבקשים לשלם את ההיטל. שיעורו של היטל ההשבחה הוא 50% והחישוב הוא מתוך עליית ערכו של הנכס בזכות אישור שהתקבל מהעירייה – למשל היתר שימוש חורג, הקלה או תב"ע חדשה. מאחר שבעל הנכס עלול להידרש לשלם סכום כסף גבוה מאוד, כדאי לנסות להפחית את תשלום – בעזרת שמאות מקרקעין מטעמו שתציג נתונים אחרים.
באופן דומה מס שבח משולם למדינה בעת מכירת נכס. התשלום הוא על עליית ערך המקרקעין, וגם במקרה זה שמאות מקצועית מסייעת להפחית את חבות המס.
הערכת שווי
אחד השירותים הבסיסיים של משרד שמאות מקרקעין הוא הערכת שווי נכסים מכל הסוגים: דירות, חנויות, משרדים, קרקע לבנייה ועוד ועוד. להערכת השווי – שמבוססת באופן טבעי על שורה ארוכה של פרמטרים ומחייבת בקיאות וגם ניסיון רחב היקף של השמאי – יש תועלת בשלל היבטים: קודם כל, הגעה לעסקה משתלמת על סמך מידע עדכני, מדויק ומפורט. שנית, אפשרות לקבל סיוע במימון הרכישה מהבנק או מכל מוסד פיננסי אחר. הערכת שמאי מיומן מהווה בסיס גם לפוליסת ביטוח רלוונטית.
איחוד וחלוקה
איחוד וחלוקה היא פרוצדורה שנועדה לאפשר תכנון מחדש של שטחים המיועדים לבנייה. כפי שניתן להבין מהשם, התהליך כולל שני שלבים, כשבשלב ראשון מאחדים מספר מגרשים לשטח גדול אחד, שהתוכנית החדשה מתייחסת אל כולוץ בשלב השני מבצעים חלוקה של השטח המאוחד, כמובן שונה מזו המקורית, אבל תוך הקפדה שכל בעל מגרש יקבל מגרש דומה לזה שהיה לו לפני התהליך. בחלק מהמקרים התהליך הוא יוזמה של ועדה מקומית, ובמקרים אחרים בעלי המגרשים הם אלה שמניעים את הפרוצדורה. בכל מקרה נדרשת שמאות מקרקעין מקצועית על-מנת לוודא שאף בעל מגרש לא מפסיד כתוצאה מהאיחוד והחלוקה, ושכל הזכויות של כל בעלי המגרשים נשמרות.
שמאות מקרקעין לטובת התחדשות עירונית
גם בפרויקטים הנשענים על תמ"א 38 – בין אם הוספת קומות לבניין קיים ובין אם פינוי ובינוי – יש חשיבות רבה לשירותי שמאות מקרקעין מקצועיים. במקרים אלה תפקידו של השמאי הוא לסייע בהגעה לאיזון האופטימלי בין האינטרסים של הדיירים לבין האינטרסים של היזם, כך שייווצר מצב Win-Win. רק לפרויקטים שיוצאים מתוך נקודת איזון נכונה יש היתכנות אמיתית, ולכן שמאי מנוסה מצליח לחסוך זמן יקר ומבטיח מימוש של פרויקט מתגמל לכל הצדדים.
מה הכוונה בכלי רכב ממונעים לילדים?
כלי רכב ממונעים יכולים לעלות את הביטחון העצמי של הילדים שלנו ולאפשר להם להרגיש בטוחים יותר בעצמם וביכולות האישיות שלהם...
פלאשנט צרכנות | 31.1.2022| ממומן
גן אירועים בחדרה
מחפשים גן אירועים בחדרה? הגעתם בדיוק למקום הנכון! במדריך הקצר הבא נציג בפניכם את מה שצריך לדעת לפני שבוחרים גן אירועים בחדרה...
פלאשנט צרכנות | 9.5.2021
יתרונות הבישול על כיריים אינדוקציה
יש הרבה יתרונות לבישול על כיריים אינדוקציה, ואם אתם מתכננים לרכוש כיריים חדשות אבל תוהים אם כדאי לכם לעבור למכשיר זה או לא, הגעתם למקום הנכון...
פלאשנט צרכנות | 31.3.2021| ממומן
כך תוכלו להימנע מהצורך בביצוע הסרת כתמים ממזרון
זכרו שאתם לא רוצים לקום בבוקר שיש לכם אוכל על המיטה, ואתם לא רוצים להגיע למצב שבו תצטרכו לבצע הסרת כתמים ממזרון...
פלאשנט צרכנות | 10.3.2021| ממומן
תפוחי – מדוע אנשים בוחרים לקנות פירות וירקות במשקים פרטיים
לפני שנסביר מדוע יותר ויותר צרכנים בוחרים לרכוש מוצרים כמו פירות וירקות, דרך משקים פרטיים, חשוב להדגיש, שיש לאינטרנט תפקיד חשוב בכך...
חגיגת סיום שנת הלימודים בצהרוני “רגעים” נערכה במתחם “מובילנד”: השבוע ציינו צהרוני הגנים ובתי‑הספר של עמותת “רגעים – לחינוך בלתי‑פורמלי” את סיום שנת הלימודים באירוע חגיגי במיוחד במתחם “מובילנד”. מאות ילדים והוריהם מילאו את האולם, נהנו מהקרנת הבכורה של הסרט החדש “הדרדסים” וקיבלו שלל פינוקים מתוקים ומלוחים שהוסיפו לאווירה החגיגית. במהלך האירוע הודה מנכ"ל העמותה לצוותי הצהרונים על עבודתם לאורך השנה: מסירות יומיומית, חום, אכפתיות ומקצועיות, שלדברי מר משה קייזלר, הם שמאפשרים לכל ילד וילדה לפרוח גם אחרי שעות הלימודים. “הערב הוא שיאו של מסע חינוכי שלם”, אומרת מנהלת הצהרונים בעמותה, ינה נימני. “מאות ילדות וילדים חזרו השנה הביתה עם ניצוץ בעיניים ועם ידע, ערכים וחוויות חד‑פעמיות. אני מודה מעומק הלב לצוותים שמקדישים את ליבם מדי יום, ולהורים שנותנים בנו אמון. יחד נמשיך לגדול, ללמוד ולשמוח גם בשנה הבאה”. כך ננעלה שנה גדושה בעשייה, למידה, צמיחה וחוויות- בדרך הכי מהנה שאפשר.
אחרי שכבש את ניו יורק: מבוך הבלונים הגדול מגיע לישראל: אחרי שכבש את ניו יורק והפך לאטרקציה בינלאומית, מבוך הבלונים הגדול נוחת בישראל וייפתח למבקרים מה-20 ביולי ועד ה-1 באוגוסט. מדובר במתחם בגודל של כ300 מ"ר המחולק לשמונה חללים מעוצבים, המורכבים מאלפי בלונים בעבודת יד ויוצרים עולם פנטזיה צבעוני ומעורר חושים. המבוך, שעוצב בהשראת עולמות דמיון ואומנות מודרנית, כולל שמונה חללים: חדר מולקולות הענק, חדר "הקיפודים", חדר הג'ונגל, חדר הניאון, חדר ה"אלמוגים", בריכת המשאלות וקיר הצילומים, דלתות מסתובבות והחדר האוריינטלי. המבקרים יוכלו לעבור בין החללים השונים, להתרשם מצבעים עזים, צורות ייחודיות ואווירה סוחפת, שתהפוך כל ביקור לחוויה בלתי נשכחת. מיקום: שער הצפון, קריית אתא- הכניסה חופשית!
הדוגמן ושחקן בר ברימר, מהשמות הבולטים של עולם התרבות הישראל, נכנס בימים אלה לתחום האופנה ומשיק מותג חדש לגברים, תחת השם: CABO. המותג מתמחה בבגדי ים, חוף וקז'ואל, ומתאפיין בסטייל אורבני עם השפעות והשראות מעולמות הים, החוף והספורט, בדיוק כמו האיש שמאחוריו. מותג האופנה החדש של ברימר צפוי להיחשף לראשונה בקמפיין השקה רחב, בקמפיין יככב ברימר והוא כולל תכנים מקוריים שיבליטו את סגנון המותג ויחברו אותו לקהל היעד הצעיר והאופנתי.
תתחדשו: הבוקר של 'מקס ברנר' בסניף נתניה מתחדש עם מגוון מנות מרעננות לפתוח איתן את היום. בין מגוון המנות ניתן למצוא ארוחת בוקר עשירה החל מביצים לבחירה עם שדרוגים מיוחדים כמו אומלט מקסיקני, צרפתי וירקות גינה, מגוון טאפאסים של בוקר, לצד סלסלת לחמים חמים, שקשוקה של סלסת עגבניות, סלטים עשירים וכריכים טריים וצבעוניים. טעים. בתאבון!
