פלאשנט עסקים יום ראשון,
20 באוגוסט 2023, 16:34 ממומן
קרקע היא אחד הנכסים יקרי הערך ביותר במדינת ישראל של המאה ה-21. בהתאם יש חשיבות רבה להתנהלות מדויקת ומושכלת בכל עסקת מקרקעין – ובמקרים רבים הדרך להתנהלות האופטימלית עוברת בשירותי שמאות מקרקעין של איש מקצוע מנוסה. בעמוד זה תמצאו פרטים לגבי השירותים העיקריים שמספקים שמאים בתחום.
הפחתת היטל השבחה / מס שבח
היטל השבחה הוא מס שגובה הרשות המקומית. בדרך כלל הגביה מתבצעת בעת מכירת נכס אבל יש מקרים נוספים שבהם בעלי זכויות בנכס מתבקשים לשלם את ההיטל. שיעורו של היטל ההשבחה הוא 50% והחישוב הוא מתוך עליית ערכו של הנכס בזכות אישור שהתקבל מהעירייה – למשל היתר שימוש חורג, הקלה או תב"ע חדשה. מאחר שבעל הנכס עלול להידרש לשלם סכום כסף גבוה מאוד, כדאי לנסות להפחית את תשלום – בעזרת שמאות מקרקעין מטעמו שתציג נתונים אחרים.
באופן דומה מס שבח משולם למדינה בעת מכירת נכס. התשלום הוא על עליית ערך המקרקעין, וגם במקרה זה שמאות מקצועית מסייעת להפחית את חבות המס.
הערכת שווי
אחד השירותים הבסיסיים של משרד שמאות מקרקעין הוא הערכת שווי נכסים מכל הסוגים: דירות, חנויות, משרדים, קרקע לבנייה ועוד ועוד. להערכת השווי – שמבוססת באופן טבעי על שורה ארוכה של פרמטרים ומחייבת בקיאות וגם ניסיון רחב היקף של השמאי – יש תועלת בשלל היבטים: קודם כל, הגעה לעסקה משתלמת על סמך מידע עדכני, מדויק ומפורט. שנית, אפשרות לקבל סיוע במימון הרכישה מהבנק או מכל מוסד פיננסי אחר. הערכת שמאי מיומן מהווה בסיס גם לפוליסת ביטוח רלוונטית.
איחוד וחלוקה
איחוד וחלוקה היא פרוצדורה שנועדה לאפשר תכנון מחדש של שטחים המיועדים לבנייה. כפי שניתן להבין מהשם, התהליך כולל שני שלבים, כשבשלב ראשון מאחדים מספר מגרשים לשטח גדול אחד, שהתוכנית החדשה מתייחסת אל כולוץ בשלב השני מבצעים חלוקה של השטח המאוחד, כמובן שונה מזו המקורית, אבל תוך הקפדה שכל בעל מגרש יקבל מגרש דומה לזה שהיה לו לפני התהליך. בחלק מהמקרים התהליך הוא יוזמה של ועדה מקומית, ובמקרים אחרים בעלי המגרשים הם אלה שמניעים את הפרוצדורה. בכל מקרה נדרשת שמאות מקרקעין מקצועית על-מנת לוודא שאף בעל מגרש לא מפסיד כתוצאה מהאיחוד והחלוקה, ושכל הזכויות של כל בעלי המגרשים נשמרות.
שמאות מקרקעין לטובת התחדשות עירונית
גם בפרויקטים הנשענים על תמ"א 38 – בין אם הוספת קומות לבניין קיים ובין אם פינוי ובינוי – יש חשיבות רבה לשירותי שמאות מקרקעין מקצועיים. במקרים אלה תפקידו של השמאי הוא לסייע בהגעה לאיזון האופטימלי בין האינטרסים של הדיירים לבין האינטרסים של היזם, כך שייווצר מצב Win-Win. רק לפרויקטים שיוצאים מתוך נקודת איזון נכונה יש היתכנות אמיתית, ולכן שמאי מנוסה מצליח לחסוך זמן יקר ומבטיח מימוש של פרויקט מתגמל לכל הצדדים.
מה הכוונה בכלי רכב ממונעים לילדים?
כלי רכב ממונעים יכולים לעלות את הביטחון העצמי של הילדים שלנו ולאפשר להם להרגיש בטוחים יותר בעצמם וביכולות האישיות שלהם...
פלאשנט צרכנות | 31.1.2022| ממומן
גן אירועים בחדרה
מחפשים גן אירועים בחדרה? הגעתם בדיוק למקום הנכון! במדריך הקצר הבא נציג בפניכם את מה שצריך לדעת לפני שבוחרים גן אירועים בחדרה...
פלאשנט צרכנות | 9.5.2021
יתרונות הבישול על כיריים אינדוקציה
יש הרבה יתרונות לבישול על כיריים אינדוקציה, ואם אתם מתכננים לרכוש כיריים חדשות אבל תוהים אם כדאי לכם לעבור למכשיר זה או לא, הגעתם למקום הנכון...
פלאשנט צרכנות | 31.3.2021| ממומן
כך תוכלו להימנע מהצורך בביצוע הסרת כתמים ממזרון
זכרו שאתם לא רוצים לקום בבוקר שיש לכם אוכל על המיטה, ואתם לא רוצים להגיע למצב שבו תצטרכו לבצע הסרת כתמים ממזרון...
פלאשנט צרכנות | 10.3.2021| ממומן
תפוחי – מדוע אנשים בוחרים לקנות פירות וירקות במשקים פרטיים
לפני שנסביר מדוע יותר ויותר צרכנים בוחרים לרכוש מוצרים כמו פירות וירקות, דרך משקים פרטיים, חשוב להדגיש, שיש לאינטרנט תפקיד חשוב בכך...
🚨 בעוד יומיים זה קורה 🚨 נועה קירל מגיעה לנתניה, ואתם באמת לא רוצים להישאר בחוץ. 🔥 זה הולך להיות אחד הערבים הכי גדולים של הקיץ, האנרגיות והאווירה שכולם ידברו עליה.
⏳ *הכרטיסים האחרונים ב-25 שח מחכים לכם.*
אל תגידו אחר כך "חבל שלא קנינו".
🎟️ לרכישת כרטיסים:
https://tickchak.co.il/109237
נתניה ממשיכה למשוך חברות מובילות: אירוע השקת משרדי הדוגמה בפרויקט החדש של דיזנגוף וקבוצת תדהר, התקיים השבוע בנתניה. מדובר בבניין מגורים חדשני המשלב קומת משרדים בסטנדרט מתקדם, המעניקה מענה איכותי לעסקים ולחברות המבקשים לפעול בעיר נתניה. סגן ומ”מ ראש העיר, שלו אלגלי, הממונה על הפיתוח העסקי, השתתף באירוע וציין כי נתניה ממשיכה לבסס את מעמדה כמרכז עסקים מוביל. חברות מובילות בוחרות להשקיע ולהתפתח כאן בזכות תנופת הפיתוח, המיקום האסטרטגי ואיכות החיים שהעיר מציעה. "נמשיך לפעול כדי למשוך עוד עסקים, לייצר מקומות תעסוקה ולחזק את הכלכלה המקומית".
מיקי קם ואודיה קורן השיקו וכולם הגיעו לפרגן בפרימיירה החגיגית: בשבוע שעבר חגגו בתיאטרון הקאמרי את עליית ההצגה "השותפה" בפרימיירה חגיגית בכיכובן של אודיה קורן ומיקי קם. בהצגה הן מגלמות שתי נשים - אחת נאיבית והשניה פרועה - שעוברות לגור יחד והופכות לדמויות משמעותיות מאוד זו עבור זו. הראשון לברך היה בנה של מיקי קם, נדב עדר, יחד עם אשתו אלינור וייל - שניהם שחקנים בקבוצת הצעירים של הקאמרי. עוד נכחו: ירדנה ארזי, חנה לסלאו, נורית גפן, נתן דטנר, איל וולדמן ועוד.
