פלאשנט עסקים יום שלישי,
22 בנובמבר 2022, 17:28 ממומן
רכישת דירה, בין אם מיד שניה או חדשה מקבלן, הינה אחת העסקאות המשמעותיות והיקרות ביותר שתעשו כנראה החיכם. בביצוע עסקה מסוג זה יש לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין על מנת שיכין עבורכם את ההסכם מול המוכר/הקבלן וכדי שיבצע עבורכם כ-10 בדיקות שהן חובה לפני קניית דירה.
לפני קניית דירה, על עורך הדין לבצע את עשרת הבדיקות הבאות מטעמו של הקונה:
דבר ראשון, עורך דין חייב לבדוק את מצבו הקנייני של המקרקעין כדי לוודא האם הזכויות אכן רשומות על בעל הנכס. בדיקת מקרקעין בטאבו ניתן לעשות דרך האתר הממשלתי בעלות של 11 ₪.
על עורך הדין לבדוק שאין מיסים, חובות או התחייבויות שלא שולמו עבור הנכס במיוחד כאשר מדובר בנכס חדש מקבלן. כמו כן, ללא קשר לכך, בחתימה על הסכם מכר יש לצרף סעיף בו רשום שאם יתגלו חובות לאחר רכישת הנכס, אשר קיימים לפני תאריך זה, הקבלן או בעליו הקודמים של הנכנס חייבים להסדיר זאת.
אם מדובר בדירה חדשה מקבלן, עורך דין יבדוק האם יש היתרי בנייה מוסדרים עבור הנכס. לעיתים, ברכישת נכס לפני תחילת בנייה, עלול לצוץ מקרה בו לא מתקבל אישור בנייה. לכן יש לבדוק מראש אם יש היתר ובמידה ואין, לצרף בהסכם שהחוזה מבוטל ולקבל בחזרה את תשלום המקדמה במידה ולא יתקבל היתר גם בעתיד.
באחריותו של עורך דין מטעמו של הקונה לבדוק כי ניתנת ערבות בנקאית על פי חוק המכר עבור כל אחד מהתשלומים עבור הנכס.
מתן אחריות בכתב על ידי הקבלן המבצע אודות כל פרט בנכס לפי סטיית התקן המותרת בחוק ולא מעבר לכך. כמו כן הקבלן המבצע והקבלנים המשניים כולם חייבים להיות רשומים בפנקס הקבלנים.
במקרה שלקניית דירה חדשה מקבלן, לרוכש יש זכות לבקש מחירון עבור שינויים ותוספות לביצוע במהלך בניית הנכס.
יש לקבוע בחוזה את מועד מסירת הנכס ללא סייגים או "אותיות קטנות". כמובן גם לדרוש תשלום בגין כל חודש של עיכוב במסירת הנכס.
בהמשך לסעיף הקודם, אם מדובר על קניית דירה חדשה, יש להוסיף גם חוזה למועד סיום העבודות של בניית הבניין המשותף שלאחריו, כל עבודה על הפרויקט מהווה הפרה של החוזה.
יש לדרוש אישור החרגה מהבנק לטובת נטילת משכנתא או הלוואה לרכישת הנכס כדי לשחרר את השעבוד מהלוואותיו של בנק המלווה של הקבלן המבצע.
לפי חוק, שכרת טרחת עורך דינו של הקבלן לא יעלה על 5,000 ₪ לנכסים שעלותם אינה עולה על 4.6 מיליון ₪.
לאחר ביצוע כל הפעולות לעיל, עורך דין מטעמכם ייפגש עם עורך דין מטעם המוכר ויחד הם יכינו חוזה מכר דירה. זהו למעשה החוזה הסופי לחתימה של שתי הצדדים ואשר מכיל את כל הפרטים על העסקה ועל ההתחייבויות של הקונים והמוכרים. פנו עכשיו אל עורך דין אחיה וקסלבאום על מנת שיבצע עבורכם את עשרת הבדיקות לפני רכישת דירה.
מה הכוונה בכלי רכב ממונעים לילדים?
כלי רכב ממונעים יכולים לעלות את הביטחון העצמי של הילדים שלנו ולאפשר להם להרגיש בטוחים יותר בעצמם וביכולות האישיות שלהם...
פלאשנט צרכנות | 31.1.2022| ממומן
גן אירועים בחדרה
מחפשים גן אירועים בחדרה? הגעתם בדיוק למקום הנכון! במדריך הקצר הבא נציג בפניכם את מה שצריך לדעת לפני שבוחרים גן אירועים בחדרה...
פלאשנט צרכנות | 9.5.2021
יתרונות הבישול על כיריים אינדוקציה
יש הרבה יתרונות לבישול על כיריים אינדוקציה, ואם אתם מתכננים לרכוש כיריים חדשות אבל תוהים אם כדאי לכם לעבור למכשיר זה או לא, הגעתם למקום הנכון...
פלאשנט צרכנות | 31.3.2021| ממומן
כך תוכלו להימנע מהצורך בביצוע הסרת כתמים ממזרון
זכרו שאתם לא רוצים לקום בבוקר שיש לכם אוכל על המיטה, ואתם לא רוצים להגיע למצב שבו תצטרכו לבצע הסרת כתמים ממזרון...
פלאשנט צרכנות | 10.3.2021| ממומן
תפוחי – מדוע אנשים בוחרים לקנות פירות וירקות במשקים פרטיים
לפני שנסביר מדוע יותר ויותר צרכנים בוחרים לרכוש מוצרים כמו פירות וירקות, דרך משקים פרטיים, חשוב להדגיש, שיש לאינטרנט תפקיד חשוב בכך...
חגיגת סיום שנת הלימודים בצהרוני “רגעים” נערכה במתחם “מובילנד”: השבוע ציינו צהרוני הגנים ובתי‑הספר של עמותת “רגעים – לחינוך בלתי‑פורמלי” את סיום שנת הלימודים באירוע חגיגי במיוחד במתחם “מובילנד”. מאות ילדים והוריהם מילאו את האולם, נהנו מהקרנת הבכורה של הסרט החדש “הדרדסים” וקיבלו שלל פינוקים מתוקים ומלוחים שהוסיפו לאווירה החגיגית. במהלך האירוע הודה מנכ"ל העמותה לצוותי הצהרונים על עבודתם לאורך השנה: מסירות יומיומית, חום, אכפתיות ומקצועיות, שלדברי מר משה קייזלר, הם שמאפשרים לכל ילד וילדה לפרוח גם אחרי שעות הלימודים. “הערב הוא שיאו של מסע חינוכי שלם”, אומרת מנהלת הצהרונים בעמותה, ינה נימני. “מאות ילדות וילדים חזרו השנה הביתה עם ניצוץ בעיניים ועם ידע, ערכים וחוויות חד‑פעמיות. אני מודה מעומק הלב לצוותים שמקדישים את ליבם מדי יום, ולהורים שנותנים בנו אמון. יחד נמשיך לגדול, ללמוד ולשמוח גם בשנה הבאה”. כך ננעלה שנה גדושה בעשייה, למידה, צמיחה וחוויות- בדרך הכי מהנה שאפשר.
אחרי שכבש את ניו יורק: מבוך הבלונים הגדול מגיע לישראל: אחרי שכבש את ניו יורק והפך לאטרקציה בינלאומית, מבוך הבלונים הגדול נוחת בישראל וייפתח למבקרים מה-20 ביולי ועד ה-1 באוגוסט. מדובר במתחם בגודל של כ300 מ"ר המחולק לשמונה חללים מעוצבים, המורכבים מאלפי בלונים בעבודת יד ויוצרים עולם פנטזיה צבעוני ומעורר חושים. המבוך, שעוצב בהשראת עולמות דמיון ואומנות מודרנית, כולל שמונה חללים: חדר מולקולות הענק, חדר "הקיפודים", חדר הג'ונגל, חדר הניאון, חדר ה"אלמוגים", בריכת המשאלות וקיר הצילומים, דלתות מסתובבות והחדר האוריינטלי. המבקרים יוכלו לעבור בין החללים השונים, להתרשם מצבעים עזים, צורות ייחודיות ואווירה סוחפת, שתהפוך כל ביקור לחוויה בלתי נשכחת. מיקום: שער הצפון, קריית אתא- הכניסה חופשית!
הדוגמן ושחקן בר ברימר, מהשמות הבולטים של עולם התרבות הישראל, נכנס בימים אלה לתחום האופנה ומשיק מותג חדש לגברים, תחת השם: CABO. המותג מתמחה בבגדי ים, חוף וקז'ואל, ומתאפיין בסטייל אורבני עם השפעות והשראות מעולמות הים, החוף והספורט, בדיוק כמו האיש שמאחוריו. מותג האופנה החדש של ברימר צפוי להיחשף לראשונה בקמפיין השקה רחב, בקמפיין יככב ברימר והוא כולל תכנים מקוריים שיבליטו את סגנון המותג ויחברו אותו לקהל היעד הצעיר והאופנתי.
תתחדשו: הבוקר של 'מקס ברנר' בסניף נתניה מתחדש עם מגוון מנות מרעננות לפתוח איתן את היום. בין מגוון המנות ניתן למצוא ארוחת בוקר עשירה החל מביצים לבחירה עם שדרוגים מיוחדים כמו אומלט מקסיקני, צרפתי וירקות גינה, מגוון טאפאסים של בוקר, לצד סלסלת לחמים חמים, שקשוקה של סלסת עגבניות, סלטים עשירים וכריכים טריים וצבעוניים. טעים. בתאבון!
