בני זוג מחריש טוענים כי ביקשו הלוואה מיועץ משכנתאות – ותחת זאת האיש גנב את דירתם בשווי מיליוני שקלים
בני זוג מחריש טוענים כי ביקשו הלוואה מיועץ משכנתאות – ותחת זאת האיש גנב את דירתם בשווי מיליוני שקלים
בני הזוג, שסולקו מביתם לפני יותר משנה – תובעים פיצוי בסך 4 מיליון שקלים – או את השבת הדירה לבעלותם.
לדברי עו"ד ירון בר אל, המייצג את בני הזוג, בשנים האחרונות פשט בישראל תרגיל עוקץ משכנתאות, הפועל על בסיס העברת בעלות פיקטיבית של דירת המגורים לנוכלים, מצד אנשים השרויים במצוקה כלכלית.
לדבריו, ברוב המקרים, הנוכל מציג עצמו כמי שמספק "פתרון מימון" או הלוואה זמנית, תוך הבטחה שהנכס ישמש כבטוחה בלבד ושיוחזר לבעלות בעלי הדירה במהרה – לאחר שההלוואה תוחזר. בפועל, מחתים הנוכל את קורבנותיו על הסכם מכר לכל דבר ועניין, ואז מעמיס על הנכס הלוואות שדרכן מעביר לקורבנות את ההלוואה אותה ביקשו, מחזיר את המשכנתא על הבית – ועושה שימוש ביתר הכספים לצרכיו.
בנוסף, דורש הנוכל החזר חודשי של ההלוואה אותה נתן, החזר גבוה בהרבה מהחזר המשכנתא שנטל על הבית. הקורבנות מוחתמים על הסכם שכירות למגורים בנכס של עצמם – או שהסכם שכירות שכזה מזויף בשמם.
במקביל, הנוכלים עושים שימוש בהסכם המכר כדי להעביר בטאבו את הדירה על שמם, מבלי לומר על כך דבר לקורבנות.
ואז, בשלב מסוים, מגלים הקורבנות כי דירתם נגזלה. אך כשהם פונים לסעדו של בית המשפט, מציגים הנוכלים את הסכמי המכר והשכירות – וטוענים כי מדובר על עסקה כשרה לכל דבר, ושבעלי הבית המקוריים הפסיקו לשלם שכירות – ועל כן יש לסלקם מן הבית.
כך למשל ארע, על פי הנטען, לבני זוג מאזור חריש, בני למעלה משישים, שחסכו לאורך שנים שקל לשקל על מנת להחזיר את חוב המשכנתא אותה נטלו למימון רכישת דירתם. לדברי עו"ד בר אל, הבעל עובד כשליח ועובד כללי בסופרמרקט, בעוד האישה מטפלת בקשישים סיעודיים.
על פי התביעה, בני הזוג פנו, בשל מצוקה כלכלית, לחברה לייעוץ משכנתאות, כדי למחזר את המשכנתא אותה נטלו מבנק הפועלים למימון דירתם, שהחוב עליה נאמד בכ-400 אלף שקלים. במסגרת המחזור, ביקשו השניים לזכות בהלוואה נוספת בסך 370 אלף שקלים. על פי הנטען, בעל החברה פעל מול בנק 'מזרחי טפחות', והצליח להשיג עבורם את מבוקשם.
כעבור מספר חודשים נקלעו השניים למצוקה כלכלית נוספת, והבעל פנה שוב ליועץ המשכנתאות, וביקש ממנו לסדר לו הלוואה נוספת, תוך שימוש בדירה כבטוחה. בשלב זה, כך נטען, הסביר היועץ לבעל כי אין הדבר אפשרי, אך ניתן למצוא פתרון, באמצעות העברה פיקטיבית של הדירה לגורם שלישי, ושימוש בה כערובה להלוואה נוספת.
כשבני הזוג גילו עניין בהצעה, הציג בפניהם יועץ המשכנתאות את קרוב משפחתו, ג', שמולו עליהם לחתום על הסכם למכירת הדירה הפיקטיבי, על מנת שישיג עבורם את ההלוואה.
וכך היה. בני הזוג הגיעו למשרדו של עורך דין בטירת הכרמל, שום הוחתמו על הסכם מכר של דירתם. לדבריהם, לאורך כל השיחה נאמר להם שוב ושוב כי מדובר בהסכם מכר פיקטיבי, שלא ייעשה בו שימוש, ושהדירה תחזור לבעלותם המלאה לאחר שישיבו את מלוא ההלוואה, בסך 200 אלף שקלים, הלוואה שתועבר אליהם לאחר שיחתמו.
וכך, לדברי עו"ד בר אל, העסקה בוצעה מבלי שהלווים מבינים כי הם למעשה מוכרים את דירתם ל-ג'. להערכת עו"ד בר אל, ג' שימש למעשה כ"קוף" של יועץ המשכנתאות – אשר על פי הנטען, המשיך למשוך בחוטים ולנהל את תרגיל ההונאה.
בהמשך, כך נטען, השיגו ג' הלוואה מבנק מזרחי טפחות בסך כמיליון שקלים. כבטוחה, שיעבד הבנק את זכויותיו של ג' בדירה, וזאת על סמך הסכם המכר שעליו חתמו הצדדים. כמו כן, הוסיף הבנק הערת אזהרה על הנכס עצמו.
כעבור מספר ימים, כיסה ג' את מלוא חוב המשכנתא שרבצה על הדירה לבנק טפחות, על סך כ- 770 אלף שקלים, והעביר לבני הזוג 200 אלף שקלים כהלוואה.
לדברי עו"ד בר אל, באותה עת ממש העביר הבנק הלוואה בסך 1.2 מיליון שקלים לג' – כשהדירה משמשת לו כערובה. את ההלוואה העניק הבנק לאחר ששלח שמאי מטעמו שהעריך את שווי הדירה ב-1.7 מיליון שקלים, למרות שלדברי עו"ד בר אל, כבר במועד זה, סוף שנת 2015, שווי הדירה עבר את סף שני מיליון השקלים.
בשלב זה, כך נטען, פנו הנתבעים לבני הזוג ודרשו מהם תשלום החזר הלוואה חודשי בסך 6,000 שקלים, למרות שבפועל, הבנק דרש מג' החזר הלוואה של קצת יותר מ-4,000 שקלים בחודש. וכך למעשה, טוען עו"ד בר אל, הועברה לבני הזוג הלוואה מבלי שהלווים מוציאים על כך שקל מכיסם.
לאורך כ-7 שנים, כך נטען, הקפידו בני הזוג לשלם לנתבעים כ-6,000 שקלים בחודש, מתוך אמונה שקרב היום שבו יוכלו לכסות סוף כל סוף את חובם, ולהחזיר לרשותם את הדירה – שבה המשיכו להתגורר כל העת.
אך אז, במהלך שנת 2023, נקלעו בני הזוג לקשיים כלכליים נוספים, ולא הצליחו להעביר את התשלום החודשי לנתבעים. בשל כך פנו הנתבעים לבית המשפט השלום בחדרה, וביקשו להוציא צו פינוי נגד הבעל, בטענה כי לא עמד בהסכם השכירות שעליו חתם.
על פי הנטען, היות ואיש לא התריע בפני הבעל כי מתקיים בעניינו הליך משפטי, הוא לא הגיע לדיון, וזה נסתיים בפסק דין במעמד צד אחד, שבו הורה השופט על פינוי בני הזוג מביתם.
כשנודע להם הדבר, פנו בני הזוג לייעוץ משפטי, שלדברי עו"ד בר אל, היה רשלני ביותר. לדבריו, רק עם הגשת התביעה כנגד הבעל, התברר לשניים כי ג' עשה שימוש בהסכם המכר הפיקטיבי שעליו חתמו הצדדים כבר ב-2018, והעביר את הדירה על שמו בטאבו, ללא ידיעתם.
בית המשפט השלום בחדרה אמנם נעתר לבקשתם של בני הזוג לבטל את פסק הדין, אך התנה זאת בהפקדה של למעלה מ-70 אלף שקלים בקופת בית המשפט, סכום שבני הזוג לא היו מסוגלים לגייס. וכך, נאלצו השניים להתפנות מהדירה אותה קנו מכספם, ועמלו כל חייהם על מנת להחזיר את חוב המשכנתא בגינה – כשלמעשה הם נותרים חסרי כל, ונאלצים לשכור דירת מרתף בחריש.
"לדאבוני גיליתי שצו הפינוי המקורי הופנה אל הבעל בלבד, שנגדו הוגשה התביעה" מציין עו"ד בר אל. "חרף כך, עורך הדין שייצג את הבעל בבקשה לביטול פסק הדין לא עדכן בדבר את האישה. למעשה, לא הייתה שום מניעה שהאישה תמשיך להתגורר בנכס, אך משום לא עודכנה בכך היא פינתה את הדירה מיוזמתה - ללא שום צורך או הכרח "
לדברי עו"ד בר אל, מספר רב של סממנים מאשרים כי לא היה מדובר כלל בעסקת מכר, אלא בהסכמה להלוואה, וכי לבית המשפט הוגשו בין השאר מסמכים שכלל לא נחתמו בידי התובעים.
כך למשל, שטרות המכר שנחתמו כביכול בשם בני הזוג, נערכו מול עורך דין נוסף, שאותו לדבריהם, מעולם לא פגשו. בנוסף, נחתמו מסמכי משכנתא מול בנק טפחות, הנושאים את חתימות בני הזוג. חתימתם ניתנה לכאורה במשרדו של עורך הדין מטירת הכרמל, בפגישה נוספת בין הצדדים – אך לדברי בני הזוג, פגישה שכזו מעולם לא התקיימה.
לדברי עו"ד בר אל, אם באמת היה מדובר ההסכם שכירות, אזי, לא הגיוני שהשכירות החודשית לא תעלה לאורך 8 שנים רצופות ותעמוד כל העת על 6,000 שקלים. "כמו כן, אם אכן מדובר בהסכם שכירות, כיצד ייתכן שבמהלך כל אותן שנים "בעל הדירה" לא טרח אפילו לא פעם אחת לבקר בדירה ולא תיקן בה דבר?".
לדברי עו"ד בר אל, גם גובה שכר הדירה מעורר חשד כבד. לדבריו, שכר הדירה לנכס דומה עומד אמנם כיום על 6,000 שקלים, אך גובה שכירות שכזה כלל לא נשמע הגיוני בשנת 2015 – אז היה נהוג לשכור דירה דומה בכ-3,000 שקלים לחודש בלבד.
"כל המאפיינים הללו גם יחד מעידים כי לא מדובר בהסכם שכירות דירה, אלא בהסכם הלוואה לכל דבר ועניין שנחתם בין הצדדים" מסכם עו"ד בר אל.
בתביעה נתבעים לא רק יועץ המשכנתאות וקרוב משפחתו ג', אלא גם עורך הדין מטירת הכרמל שערך את הסכם המכר, ובנק מזרחי טפחות, אשר נציגיו, כך נטען, התרשלו בבירור מצבה של הדירה המשמשת להם כבטוחה להלוואה.
כמו כן, נתבעים שלושה אזרחים נוספים (אחד מהם עורך דין בעצמו) ששמם מופיע בהערת אזהרה על הדירה, זאת ככל הנראה בגלל חוב של בעל הדירה אליהם.
בתביעה, מבקש עו"ד בר אל מבית המשפט להסיר את כל השעבודים והעיקולים מהדירה, ולהחזיר אותה לבעלותם של בני הזוג. כמו כן, מתבקש בית המשפט להצהיר כי הסכם המכר שנחתם בין הצדדים הוא הסכם פיקטיבי ולא מחייב. בנוסף מבקש עו"ד בר אל מבית המשפט להורות על הסרת המשכנתא של הבנק מהדירה.
הפרשה כולה נדונה בימים אלה בבית המשפט המחוזי בחיפה, אשר יתבקש להכריע האם מדובר בתרגיל עוקץ לגניבת דירה, או שמא הייתה זו עסקת מכר והסכם שכירות לגיטימיים לחלוטין – כפי שטוענים הנתבעים.
לדברי עו"ד ירון בר אל, מתנהלות כעת שתי תביעות נוספות, בנסיבות דומות, נגד יועץ המשכנתאות וחברת המשכנתאות שאותה הוא מנהל.
חיפה תעמוד במרכז המסדרון הכלכלי ותהפוך לצומת סחר מרכזית בין מזרח למערב
...
פלאשנט לוקאלי | 11.11.2025
ביקור בינלאומי במפעל של קבוצת R.H בנוף הגליל
...
פלאשנט לוקאלי | 12.10.2025
ארבעת המינים - ארבעת הפנים של הנוער שלנו
...
פלאשנט לוקאלי | 6.10.2025
יום כיף מרגש לאנשים עם מוגבלויות
...
פלאשנט לוקאלי | 1.10.2025
עובדי חברת ICL למען המשפחות הנזקקות
...
פלאשנט לוקאלי | 16.9.2025
מדברים על זה
מערכות דיוור – שיווק שכדאי להכיר
...
פלאשנט עסקים | 12.11.2025
תאונת דרכים וסטייה מהדרך במהלך העבודה
...
פלאשנט חוק ומשפט | 30.10.2025
עמדות מיחזור חדשות ברחבי פרדס חנה
כ- 21 עמדות שכונתיות חדשות למיחזור יוקמו במהלך השנה על ידי אגף שפ"ע ובשיתוף המשרד להגנת הסביבה. עמדה ראשונה הוקמה בימים אלו בשכונת יפה נוף...
פלאשנט לוקאלי | 23.10.2025
עורך דין מומלץ להפחתת ארנונה לעסקים – לא רק מפעלים והייטק
...
פלאשנט עסקים | 16.10.2025
מה הייחודיות בתהליך של הקמת חדרים נקיים?
...
פלאשנט עסקים | 15.10.2025
רוצה לזהות את הימים הפוריים שלך? המדריך המלא לשימוש בערכה לזיהוי ביוץ
...
פלאשנט עסקים | 28.9.2025
הכל על לוח זכוכית מחיק: המהפכה שעל הקיר
...
פלאשנט עסקים | 28.9.2025
הכל על ימי גיבוש - המפתח להצלחה של כל צוות
...
פלאשנט עסקים | 28.9.2025
כוחו של קידום אורגני - איך לגרום לאתר שלך לבלוט ברשת?
...
פלאשנט עסקים | 28.9.2025
מחלות מקצוע
...
פלאשנט חוק ומשפט | 19.9.2025
מתן גיא - כך תהפכו את הרעיון החדשני שלכם לרווח עסקי
...
חבר הכנסת אלי דלל ממשיך לחזק את הקשרים מעבר לים. השבוע נפגש עם נשיא טאיוואן ושוחח עמו על שיתופי פעולה בתחומי הבריאות, ההיי־טק והשבבים, החקלאות, התיירות וגם התפלת המים בהמשך הגיע לביקור בחברה לייצור שבבים, ולא שכח לתעד את הרגעים. שנה טובה.
הרמת כוסית לעובדי רגעים - העמותה לחינוך בלתי פורמלי, התקיימה בנוכחות סגן ראש העיר הרב אורן גבגי, הרב משה לחובר, מנכ״ל העמותה משה קייזלר, המשנה לראש העיר ליאורה לוי, נטלי שטיין ודורון גלאם. חג שמח ושנה טובה.
בועז כספי משתף: ״אני מקבל אות מצטיין ראש העיר, הגיעו חברים רבים. ריגש אותי במיוחד יו"ר סיעת העבודה וסגן יו"ר ההסתדרות פיני קבלו, שהגיע לאחר ניתוח קשה וחייב להישאר בבית, אבל עזב הכל, נהג מבית שאן כדי להיות בטקס שלי. באמת, למרות שאנחנו בפוליטיקה, מתברר שיש בינינו חברות אמת. תודה לך אוהב אותך".
בוריס צירולניק משתף: "אני חוזר לארץ אחרי מסע עבודה והרפתקאות בארה"ב וקנדה. במיניאפוליס, שיקגו, וושינגטון וטורונטו התרשמתי מניקיון מופתי ברחובות ומהנוכחות המתמדת של דגלי המדינה בכל מקום. שמתי לב גם לפער מעניין: בשכונות מבוססות, ספורט הוא דרך חיים ואילו בשכונות חלשות – מקדונלד'ס בכל פינה. חזרתי עם רעיונות וכוחות חדשים, ועם ההבנה כמה החיים אצלנו שונים וסוערים. למרות הג'ט לג אני מחייך ואומר - שבת שלום, בריאות וחדשות טובות לכולם".
