חסכתם את ההון העצמי הנדרש ועכשיו אתם רוצים לקנות דירה? מעוניינים להשקיע בנדל"ן בצורה נכונה ולא יודעים מאיפה להתחיל? קבלו את המדריך המלא שמביא בנק לאומי למשכנתאות ואת הפרמטרים שיעזרו לכם לקחת הלוואה בצורה נכונה
רכישת דירה ראשונה היא אירוע מרגש שאליו מתכוננים במהלך תקופה ארוכה. המאמץ העיקרי צריך להיות חיסכון של הון עצמי בסך של 25% מערך הדירה לפחות, היות ואחרת לא ניתן לקבל הלוואה ייעודית מהבנק. אם כבר חסכתם את הסכום הזה ואתם מעוניינים להגשים את החלום, הגיע הזמן להפשיל שרוולים ולהשקיע בנדל"ן בצורה נכונה.
בשלב הראשון אתם צריכים להבין עד כמה חשוב לתכנן את ההלוואה שתיקחו מהבנק. היות וסביר להניח שאין לכם מספיק כסף כדי לקנות דירה בישראל בלי הלוואה מן הסוג הזה, עליכם להשקיע לפחות כמה שבועות בתכנון מוקדם. התכנון חשוב כי החיים דינמיים ומתרחשים בהם שינויים רבים, כי תנאי השוק עצמם משתנים וכי יש אפשרות לבצע התאמה אישית של הלוואה וחבל לוותר על ההזדמנות.
טיפים להלוואה מוצלחת. המדריך המלא של בנק לאומי למשכנתאות
בשלב השני תצטרכו לתכנן את התקציב. זכרו שמחיר הדירה כפי שמופיע על גבי החוזה הוא רק חלק קטן מכמה שתשלמו באמת, היות ועליכם לשאת בשורה ארוכה של הוצאות נוספות. הכניסו לתקציב את ההוצאות על שירותי עריכת דין, שמאות, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, מס שבח, מס רכישה וכן הלאה. בררו מראש אילו מיסים רלוונטיים עבורכם ואל תחתמו על אף מסמך בלי להתייעץ עם אנשי מקצוע.
טיפים להלוואה מוצלחת: בשלב השלישי תפנו לבנק כדי לקבל אישור עקרוני ותידרשו להציג הוכחות לרמת ההכנסות שלכם ולהלוואות קודמות, במידה וישנן. לאחר קבלת האישור העקרוני כבר יהיה לכם קל יותר להתנהל מול הבנקים ואפילו להפעיל יכולת מיקוח. זכרו שבשלב הזה הבנקים אמורים לרדוף אחריכם, ולא להיפך. פנו זמן לפגישות מול יועצים בבנק ואל תתפתחו לחתום על הסכמים שכוללים מושגים לא ברורים.
בשלב הרביעי של השוואה בין הלוואות תוכלו להיעזר במספר טיפים חשובים. זכרו שהדרך הנכונה לתכנן משכנתא היא במבט קדימה ולא לאור רמת ההכנסות או ההוצאות הנוכחית. הקפידו על כך שההחזרים החודשיים יעמדו על עד שליש מההכנסה הפנויה בלבד. בדקו אפשרות להקטין את החזר המימון כי זה כלכלי יותר מאשר להאריך את משך חיי הלוואה. כמו כן, תמיד משתלם לקצר את תקופת המשכנתא כי סך כל התשלומים המצטבר עולה עם הזמן.
הפרמטר העיקרי שישפיע על ההחזר החודשי שלכם הוא שיטת החזר ההלוואה. השוו בין השיטות, בדקו האם משתלם לכם להצמיד את ההלוואה למדד ובררו על התנהגות הריבית. התייעצו עם נציגי הבנק לגבי הגבלת תמהיל המשכנתא ואל תשכחו לשאול על אפשרות לפירעון מוקדם. לבסוף, הכניסו לחישוב את העמלה התפעולית ועמלת אי הודעה מוקדמת וכך תיערכו לכל תרחיש.
האמן הרי לנגבהיים פותח את תערוכת היחיד "והיה הסיפור לצבע", המחברת בין ספרות, סיפורי התנ"ך ואמנות חזותית. התערוכה, באוצרות מיכלי אדלר וד"ר גליה דוכין אריאלי, נפתחה בשבוע שעבר בגלריה Global Art, רחוב מרכז בעלי מלאכה 13, תל אביב, ותינעל ב-7.11.26. לנגבהיים, אמן, מדען ומנהל בכיר בתעשיית הביוטכנולוגיה, הופך באמצעות קו וצבע את סיפורי ש"י עגנון לעולם חזותי עשיר. לאחר מחקר מעמיק וביקור בנופים שבהם מתרחשים הסיפורים, הוא מרכז על גיליון אחד עלילות הנפרשות לעיתים על פני עשרות עמודים. העבודות מזמינות את הצופים למסע בין ירושלים העתיקה, מזרח אירופה ועולמות הדמיון. בהצלחה!
בתיאטרון הקאמרי התקיימה הפרמיירה להצגה "אגממנון", הצגה מצמררת על שליט של מדינה במלחמה, עם שבויים, שנדרש לשלם מחיר אישי תמורת השבתם. בהצגה משחקים דרור קרן, ישי גולן, מיכל עוזיאל, יונתן הורנצ'יק, רות אסרסאי, ירדן ניקהמפה וגל מיזרב. בין מי שהגיעו לפרימיירה החגיגית: עמוס תמם, יניב סוויסה, יניב ביטון, קרן מור, אמיר בנאי, יבגניה דודינה, ששון גבאי ועוד רבים וטובים. פרגנו להם!
האמן יוסי לובלסקי פותח את תערוכת היחיד "לא הכל ורוד", המתבוננת במערכת היחסים שבין אב לבנו ובין אדם להוריו, דרך תהליך יצירה שנמשך 18 שנה. התערוכה, שאצרה אילנה כרמלי לנר, תיפתח ביום חמישי, 8.10.2026, בשעה 19:00 בבית האמנים בתל אביב, רחוב אלחריזי 9, ותינעל ב־31.10.2026. לובלסקי נפרד מהצבעוניות החמה המזוהה עמו וצולל אל פלטה מאופקת של כחולים, שבה הים הופך למרחב של זיכרון, אובדן, חמלה ופיוס. לצד ציורי השמן הגדולים יוצגו גם רישומי הכנה בפחם, החושפים את קווי המחשבה והרגש שקדמו ליצירות. במרכז התערוכה עומד השינוי שעבר האמן לאחר מות הוריו, מאב המתבונן בבנו לילד יתום המחפש את הוריו. לפרטים נוספים חפשו באתר של יוסי לובלסקי.
נתניה: אירוע חגיגי נערך על ידי בכירי רשת טיב טעם המסכמת בימים אלה מהלך גיוס תרומות רחב ובמסגרתו נאספו כ-102,000 ₪, כתרומה לעמותת ידידי המרכז הרפואי לשיקום לוינשטיין. לאירוע הגיעו בכירי עמותת ידידי לוינשטיין, בסניף הדגל באזור התעשייה פולג בנתניה. המרכז הרפואי לשיקום לוינשטיין מקבוצת כללית, הוא מרכז השיקום הגדול בישראל ואחד המובילים בעולם. בלוינשטיין מטופלים פצועי צה"ל וכוחות הביטחון, נפגעי פעולות טרור, תאונות דרכים, תאונות עבודה, אירועים מוחיים, פגיעות חוט שדרה, קטיעות וגפיים, פגיעות ראש ומחלות מורכבות. מגיעים אליו מטופלים הזקוקים לתהליך שיקומי מקיף, במטרה לשוב לחיים עצמאיים ולתפקוד.
