מדד תשומות הבנייה מזנק מה תהיה ההשפעה על מחירי הדירות באור עקיבא?
ראובן יגיל יום ראשון,
6 ביוני 2021, 11:19
חברות הבניה הבונות באור עקיבא: "המדינה לא עושה מספיק בכדי לאזן את עליית המחירים ובסוף הצרכן סופג את העליות"
מתחילת השנה עלה מדד תשומות הבנייה ב-2.4% ומשקף את העלייה במחירי חומרי הבנייה ועלות עבודת הביצוע. לצורך השוואה בכל שנת 2020 המדד עלה ב-0.5% בלבד וב-2019 ב-1.1%. בשטח כבר מבינים הן חברות הבניה והן בקרב הרוכשים כי העלייה מובילה לנסיקה במחירי הדירות ברחבי הארץ.
עליית המדד וביקוש גובר לדירות מיוחדות משתקפים כבר כעת במחירי הדירות ואיננה פוסחת גם על שכונות ואזורים שבעבר הציגו מחירי דירות אטרקטיביים ותחרותיים ביחס לערים שכנות ומקבילות. לדוגמה באור עקיבא, על פי בדיקת בי נדל"ן, העוסקת בשיווק נדל"ן ברחבי הארץ, לנתוני רשות המיסים בשלושת החודשים האחרונים עולה כי דווחו 18 עסקאות של למעלה מ-2 מיליון ¤ לדירה. לצורך השוואה בתקופת הזמן המקבילה ב-2020 בוצעו רק 3 עסקאות בטווח המחירים של מעל 2 מיליון ש"ח.
פרויקט אפי קפיטל בנווה אור צילום: אול אין (הדמיה)
מבדיקת נתוני רשות המיסים וניתוח המחירים המבוקשים לשוק החופשי שביצעו בקרב שתי שכונות באור עקיבא נראה כי עליית מחירי הדירות המושפעת מעליית המדד כמו גם מנתוני התחלות הבניה שנמצאות בנסיגה, מחלחלת לכל סוגי הדירות. בשכונת נווה אור החדשה, בשנת 2020 מחיר ממוצע של דירות 4 חדרים עמד על 1..3 מיליון שקל. ב-5 החודשים הראשונים של 2021 המחיר הממוצע עומד על 1.416 מיליון שקל. עו"ד נדב בריח מנכ"ל בי נדל"ן מציין: "בפרויקט של חברת אפי קפיטל בשכונת נווה אור החדשה נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים במחיר שיא של 1.54 מיליון שקל, נתון הגבוה יותר מהממוצע וככל הנראה ישקף את הלך הרוח של העסקות העתידיות. אנחנו מזהים ביקוש גובר לשכונה החדשה ולדירות בפרויקט ולראיה, בחודש וחצי האחרונים נמכרו 10 דירות בפרויקט."
עוד עולה מהבדיקה כי בשכונת אור ים מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בשנת 2020 עמד על 1.5 מיליון שקל ואילו מתחילת השנה המחיר הממוצע קפץ ל-1.7 מיליון שקל בניקוי עסקאות מחיר למשתכן (גידול של 13% - כ-200 אלף ¤).
עינב כהן מנהלת השיווק באפי קפיטל מציינת בהקשר זה: "אנחנו רואים ביקושים גוברים לרכישת דירות בכל הארץ ואת עליות המחירים הנובעים ממספר נתונים. הקבלנים הם לא הגורם לעליית מחירי הדירות. המחיר הנוכחי מגלם את עלויות הבנייה שעלו בצורה משמעותית מתחילת השנה וכן, את קצב המכירות הגבוה בכל האזורים אשר נובע מביקוש גובר לדירות מגורים. מנגד, אנו רואים כי המדינה לא עושה מספיק בכדי לאזן את עליית המחירים בכך שלא מגדילה את היצע הקרקעות הזמינות לבניה ובסוף הצרכן סופג את העלויות."
כהן מוסיפה ומציינת כי: "לאחרונה התחלנו בשיווק שלב ג' ואחרון בפרויקט בשכונת נווה אור החדשה באור עקיבא עם השקת דירה לדוגמה שהשקענו בה כ-150,000 ¤ לטובת אבזור, ריהוט ועיצוב ייחודי שנועד לקלוע למנעד קהלים רחב. כיום, לאור העובדה שהמחירים מאמירים, הקהל מחפש לחוש ולראות בעיניים תוצר מוגמר ולא רק דירה על הנייר, האפשרות של דירה לדוגמה מעניקה לו את היכולת להבין את הנכס שיכול להיות שלו ובכך להעניק לו ביטחון לביצוע העסקה."
איש החסד הנתנייתי אלעזר פרץ מ׳מטה משיח׳ ערך כמידי שנה ביקור במשרדי עיריית נתניה, שם תקע בשופר וחילק ערכות דבש יחד עם ברכת הרבי מליובאוויטש לשנה טובה ומתוקה. ראש העיר אבי סלמה בירך את פועלו של איש החסד למען תושבי העיר. עוד ביקר פרץ במשרדי סגן ומ״מ ראש העיר שלו אלגלי, סגן ראש העיר אמיה טאגה, מנכ״ל העירייה מויש לוי, מ״מ מנכ״ל העירייה אלון אהרן ומנהל אגף הקליטה בני אמר.
סגן ומ״מ ראש העיר, שלו אלגלי, השתתף השבוע באריזת סלי מזון לקראת ראש השנה יחד עם חב״ד נתניה ופלוגת חיילי צה״ל. במהלך הפעילות נארזו סלי מזון שיועברו למשפחות לקראת החג, כחלק מהפעילות שמקיימים בחב״ד נתניה לאורך השנה למען תושבי העיר. ישר כח!
לקראת השנה החדשה, פסטיבל הדבש חוזר בחגי תשרי תשפ"ז 2026, ומזמין משפחות להכיר מקרוב את עולמן המסקרן של דבורי הדבש. במסגרת הפסטיבל ייפתחו מרכזי מבקרים ומכוורות ברחבי הארץ, והקהל יוכל לפגוש דבוראים, לצפות בכוורות זכוכית, להתנסות ברדיית דבש, להשתתף בסדנאות יצירה ולטעום דבש ישראלי מזנים שונים. בין התחנות המשתתפות באזור המרכז: משק דבורים סימון בכפר סירקין, משק לין בכפר ביל"ו, "מאחורי הדבש" בכפר חב"ד ו"הכוורת" של שי ספקטור בכפר רות. בצפון ייקחו חלק מכוורות ביסוד המעלה, דפנה, מנות, פקיעין ומקומות נוספים. גיל שצברג, מנכ"ל המועצה להאבקה ודבש, מזכיר כי מאחורי המתיקות מסתתרת גם שליחות חשובה: דבורי הדבש אחראיות להאבקת גידולים חקלאיים ולשמירה על אספקת המזון. המבקרים יוכלו גם לרכוש דבש טהור ישירות מהמגדלים ולתמוך בחקלאות המקומית לקראת החג. לפרטים נוספים חפשו בגוגל: המועצה להאבקה ודבש. חג שמח!
שירי חגואל סיידון פתחה את שנת הלימודים בסבב ביקורים מרגש במוסדות החינוך ברחבי נתניה. במהלך הבוקר היא הגיעה לחטיבת אלתרמן, לבתי הספר שמרית, דבורה עומר ומורשת זבולון וכן לגני מורשת זבולון, שם פגשה ילדים נרגשים, צוותי חינוך, הנהגות הורים ומשפחות שליוו את התלמידים ביום הראשון. בין החיוכים, השירים, הריקודים והפרפרים בבטן, סיפרה חגואל סיידון כי נזכרה מחדש מדוע היא כל כך אוהבת להיות בשטח. לדבריה, מעבר לשמות בתי הספר והגנים, היא לוקחת איתה בעיקר את האנשים שפותחים שנה חדשה עם הרבה אחריות, אהבה והתרגשות. מבחינתה, זה היה יום חג קטן במקומות רבים בעיר.
