פלאשנט עסקים - ישן כמו חדש: על התחדשות עירונית והערים בהן היא צפויה להתרחש בעתיד הקרוב
יום רביעי, 28 ביולי 2021
חדשות   ספורט   בריאות   חינוך   תרבות   עסקים   צרכנות    רכילות
ישן כמו חדש: על התחדשות עירונית והערים בהן היא צפויה להתרחש בעתיד הקרוב
פלאשנט עסקים
שבת, 9 בינואר 2021, 06:57

התחדשות עירונית לגמרי הופכת להיות הדבר החם הבא בעולם הבניה. מה היא מביאה עימה ואילו ערים צפויות לעבור אותה בקרוב? הנה כל מה שכדאי לכם לדעת
נראה כי בשנים האחרונות, מוסיפים תהליכי העיור בארץ לצבור תאוצה. הגידול באוכלוסייה לצד הביקוש הרב למגורים עירוניים, חייבו התפתחותה של בניה מואצת של דירות כמו גם מציאת פתרונות חכמים שיתאימו לתקופה הנוכחית.

עד לא מזמן, היה התכנון העירוני, לפחות למראית עין, לא חכם במיוחד שכן המצב בערים המרכזיות והגדולות מורכב מאוד מבחינת צפיפות ותשתיות ואם היה נמשך כפי שהיה – הוא היה מחמיר אף יותר. למרבה המזל, בעשור האחרון חל בארץ שינוי תפיסתי משמעותי בעניין במטרה להיערך לעתיד צפוף אך חכם בהרבה בערים ההולכות וגדלות, והחלו להיכנס פרויקטי בנייה חדשניים שמטרתם שדרוג ובנייה מחודשת במגוון ערים גדולות בארץ. בין הבולטים שבהם הוא פרוייקט ההתחדשות העירונית.

אז מהי התחדשות עירונית, מהם יתרונותיה, אילו ערים בישראל עתידות לעבור אותה בקרוב וכיצד היא צפויה לשנות את פניהן?

ביקוש בלי היצע
השכונות הותיקות בערים המרכזיות כבר מלאות לחלוטין, האוכלוסיה בהן ותיקה ומבוגרת יחסית, התשתיות והמשאבים בהן מכוונות בעיקר אליהן וישנם פחות בתי ספר ומרכזים קהילתיים לילדים. בעוד שחל צורך לחדש ולהכניס לשכונות הללו רוח צעירה יותר, ומאידך גם לשמור על צביונן ולא לבנות מגדלים מפוארים רבים המסתירים את קו השמיים, כמו גם להגן על התושבים הוותיקים, החלו בשנים האחרונות בתהליכי התחדשות עירונית. תהליכים אלו צפויים למעשה ליצור איזון בין כלל הדרישות, הביקושים והציפיות, והם פופולריים במיוחד בערים מרכזיות בארץ, במספר תכניות בנייה.

למה תמ"א
תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית), הוא פיתרון נקודתי שתכנונו החל כבר לפני כשני עשורים אך יישומו מתקיים רק בעת האחרונה. הרעיון המרכזי העומד מאחורי תכנית זו הוא חיזוקם של מבנים ישנים מפני מפגעים פוטנציאליים דוגמת רעידות אדמה, ירי טילים ועוד, ועל פי רוב, מדובר במבנים בהן דירות קטנות, לעיתים גם ללא מרפסת או מקומות חניה באזור. גובהם אינו עולה על 3-4 קומות ולכאן נכנס המנוע העסקי שמאחורי פרוייקט תמ"א 38.

קבלן, יזם או חברת בנייה הזוכים במכרז על פרוייקט או מבנה מועד לתמ"א, יידרשו לשפץ את הבניין מן היסוד, להתקין בו את השירותים החסרים – דוגמת מעלית, חניון, לובי, חצר ודברים נוספים, על פי תקן הבניה הירוקה והעכשווית. נוסף על אלו, הזוכה בפרוייקט חייב לספק לבעלי הדירות הקיימים במבנה ערכים נוספים פרטניים כמו הרחבה של הדירה לפי תכנון, הוספת ממ"ד או איטום חדר והפיכתו לכזה, בניית מרפסת ושיפוץ מלא וכולל של הדירה.

בנוסף, על אותו זוכה לדאוג להלנתם ולדיורם של בעלי הדירות בין אם בשיכון בבית מלון או במציאת פיתרון אכלוס אחר לתקופת השיפוץ, והכל במימון מלא שלו. בתמורה לכך, אותו יזם מקבל את הזכות לבנות שתי קומות נוספות בכל מבנה כשכל הדירות בהן תהיינה בבעלותו והוא זכאי למכור אותן. זהו הליך מורכב שלוקח כמה שנים טובות אך אם הוא עובד ומבצע נכון – כולם מרוויחים ממנו.
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית צילום: Shutterstock
פינוי בינוי שינוי
במקביל לתמ"א 38, קיים פתרון אורבני נוסף בעל פוטנציאל צמיחה ומענה יעיל לבעיה – פינוי בינוי. הרעיון שמאחורי התהליך הוא הריסתם המוחלטת של מבנים ישנים ששיפוצם אינו משתלם כלכלית או לא אפשרי כלל, והם אינם בטיחותיים דיה למגורים. במקומם מוקמים מבני מגורים חדשים על פי סטנדרט בנייה עדכני ובהתאם לאופי האיזור. המשמעות היא שיכולים להיבנות בניינים של 5-6 קומות המשתלבים עם בניינים נוספים בשכונה ומצד שני, יתכן וייבנו במקום מגדלים עם עשרות קומות שמכתיבים עתיד של בנייה לגובה בשכונה כולה. במקרים כאלו, בעליהן של הדירות הישנות במבנה שעתיד להיהרס מקבלים דירה חדשה, טובה ומרווחת יותר מהקודמת, ואליה כמובן מצטרפים מתקנים ותשתיות חדשות ויעילות כמו חניה, מעליות, כבישי גישה ומרחבים ציבוריים בהתאם לתקן.

יכולת זו של יצירת תמהיל בין רבי קומות לבניינים שאינם גבוהים במיוחד, מאפשרת ליצור עיר מאוזנת מבחינת יישובה, ניהול נכון של אוכלוסיות ושילוב קהילתי, כמו גם ניצול נכון של משאבים ותשתיות, ופיתוחם של כמה חדשים כאלו.

בקרוב אצלכם
ההתחדשות העירונית נתפסת כבר היום ככלי מוביל לשיפור פני העיר וכן לצמיחתה – הן הכלכלית והן מבחינת התושבים בה. בתל אביב, הרצופה במבנים ישנים ובאוכלוסייה ותיקה, חלה תנופה אדירה של פרוייקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי וכמעט בכל חלק בעיר ניתן לצפות בעבודות הרבות. גם ברמת גן, שכנתה הצמודה, ישנו פרוייקט בינוי בינוי מתקדם עם 228 יחידות דיור בשני מגדלים ומספר תהליכי תמ"א שמצויים אף הם בשלבים מתקדמים. בבת ים, הנהנית אף היא מתהליכי עיור מואצים יש למעלה מ-2,000 יח' דיור בשלבי בנייה שונים ובגבעת שמואל, כחלק מתוכנית בנייה של כ-2,000 יח' דיור – התחיל ממש לאחרונה תהליך פינוי בינוי של רחוב שלם, בו ייבנו 400 יחידות דיור.

ההתחדשות העירונית המביאה עימה חיות וחיוניות גם לערים אשר אינן ממוקמות במרכז הארץ בלבד כאשר אחת מהן היא בית שמש בה קיימות היום כ-1,200 יחידות המצויים בשלבי בניה מתקדמים, בתהליכי פינוי בינוי.

לקינוח
כעיר ותיקה שאינה מפסיקה להתחדש, חדרה לא נשארת מחוץ למעגל וצפויה לעבור אף היא תהליך של התחדשות עירונית. בשתי שכונות ישנות צפויים להיהרס 16 מבנים ישנים שבמקומם יקומו 12 מגדלי מגורים ובהם 1,360 יחידות דיור חדשות ויפות. לצד אלו, תקצה עיריית חדרה כ-2,000 מ"ר למלונאות, כמעט 10,000 מ"ר למסחר, ועוד 4,300 מ"ר של שטחי ציבור לטובת התושבים החדשים של חדרה ואלו הותיקים המבקשים לשדרג את רמת חייהם בעיר.

אם כן, התחדשות עירונית מוסיפה לצבור תאוצה בערים השונות ולספק מענה יעיל, חסכוני ופרקטי עבור רשויות רבות המעוניינות בשיפור מראה וביטחונם של בנייני המגורים בעיר. התחזית לתחום זה בעתיד הקרוב חיובית במיוחד ונראה שתהליכים אלו צפויים להגיע גם לאזורים נוספים ומרוחקים יותר בארץ. המשיכו להתעדכן.
  כתוב למערכת
כתבות נוספות
מדד תשומות הבנייה מזנק מה תהיה ההשפעה על מחירי הדירות באור עקיבא?
   
אוהד קלמפרט התמנה למנהל השיווק של רשת מלונות JACOB
   
מאווררי תקרה תעשייתיים לאולמות ספורט: למה מאווררים מסחריים נחשבים לפתרונות מעולים?
   
מאוחדת משיקה בחדרה את המרכז הרפואי ההיברידי הגדול ביותר בישראל
   
מתחם הבאולינג הגדול בישראל יפתח בחדרה
   
משרד הפרסום רימון כהן ושות' הקים שלוחה צפונית בפארק העסקים קיסריה
   
כמה עולה חיטוי קורונה לעסקים
   
הכירו: הלוואה לכל מטרה
   
עיצום כספי בסך 1.1 מיליון שקל על חברת ייצור אריזות מקיסריה
   
עסקת ענק בינלאומית בפארק העסקים והתעשייה החכם של קיסריה
   
"קפה וטבע כרכור" משיק מתחם אוכל בריאות
   
"טבע כרכור" מצטרפת למערכה העולמית נגד הקורונה
כתבות ארכיון
 
 האימייל האדום
בואו לבקר בדף
הפייסבוק של פלאשנט
ציוצים
הזוג התל אביבי הרותח מגיע לזכרון יעקב    הזוג התל אביבי הרותח מגיע לזכרון יעקב
מפגש תימני אסלי נערך השבוע במסעדת האופרה בחדרה    מפגש תימני אסלי נערך השבוע במסעדת האופרה בחדרה
פיטר פלצ'יק מתאמן חזק לאולימפיאדה    פיטר פלצ'יק מתאמן חזק לאולימפיאדה
המיזם שיביא לכם את המשלוח מהשמיים עד הבית    המיזם שיביא לכם את המשלוח מהשמיים עד הבית
"היהלום שבכתר"
עדי דרורי היא בעלת המותג- EDDI תכשיטים משובצים יהלומים....

עיצוב פנים מתחיל מבפנים: הסטודיו והבלוג של גל צבר
גל צבר בעלת סטודיו ובלוג לעיצוב פנים ולאיזון החיים. כיל...

"אומנות ריפוי הנפש" מאת יוליה בורוכוביץ'
יוליה בורוכוביץ' הגיעה לעולם הריפוי הטבעי לאחר שבעברה ה...

ג'קוזי לגינה – מה אתם חייבים לדעת מראש?
לא כל האנשים מודעים היטב לעניין הזה, אך בפועל, כשמדברים...

תמונה אחת ששווה אלף מילים עם הצלמת מירב עוז
כשהמצלמה של מירב עוז והדמיון נפגשים, הצילומים הופכים למ...

תיירות ונופש
פאן אנד סאן - איציק כהן כובש את נהריה פאן אנד סאן - איציק כהן כובש את נהריה
בין שלל הצגות וצילומים לסדרה חדשה, ...
תיירות ונופש

חופשה אומנותית בישראל חופשה אומנותית בישראל
אפשרות מאוד מיוחדת לחופשה ולנופש הי...
תיירות ונופש | ממומן

לחגוג את יום הבסטיליה במלון בעיר השכנה לחגוג את יום הבסטיליה במלון בעיר השכנה
מלון הספא העירוני DAVID TOWER הנמצא...
תיירות ונופש

ללמוד להעריך את הטבע: שמורות טבע בצפון ללמוד להעריך את הטבע: שמורות טבע בצפון
הקיץ מתקרב אלינו בצעדי ענק, וזה בדי...
תיירות ונופש | ממומן

לא רק בקיץ: 6 טיולים מומלצים לחורף הישראלי לא רק בקיץ: 6 טיולים מומלצים לחורף הישראלי
על אף שהחורף הישראלי אינו סוער כמו ...
תיירות ונופש | ממומן

טיפים והמלצות
טיפים שיעזרו לכם לבחור חשמלאי בחדרה מוסמך טיפים שיעזרו לכם לבחור חשמלאי בחדרה מוסמך
כל הטיפים לבחירת חשמלאי מוסמך בחדרה...
טיפים והמלצות | ממומן

טיפים לצביעת דירה בחדרה שכדאי לכם להכיר טיפים לצביעת דירה בחדרה שכדאי לכם להכיר
אחת השאלות הראשונות שיכולות להעסיק ...
טיפים והמלצות | ממומן

טיפים לעיצוב המשרד על ידי מודולרי ריהוט משרדי טיפים לעיצוב המשרד על ידי מודולרי ריהוט משרדי
מרגישים כי המשרד הקיים כבר אינו עומ...
טיפים והמלצות | ממומן

חיטוי באוזון - מה זה אומר? חיטוי באוזון - מה זה אומר?
חיטוי נוצר על מנת שנוכל לחטא את כל ...
טיפים והמלצות | ממומן

מערכות מיזוג אוויר: בואו נראה מה חשוב לדעת עליהן מערכות מיזוג אוויר: בואו נראה מה חשוב לדעת עליהן
מערכות מיזוג אוויר מפיצות אוויר קרי...
טיפים והמלצות | ממומן

בעריכת: מירב טור
"נעלי סינדרלה החדשות" הקמבאק המטורף של נעלי הסניקרס
בשנה האחרונה הנו עדים לתופעה שחוזרת אלינו לעולם האופנה ...

איך מגיפת הקורונה השפיעה על עולם האופנה איך מגיפת הקורונה השפיעה על עולם האופנה
עולם האופנה ספג פגיעה קשה בהתמודדות עם מגיפת הקורונה. ה...


© כל הזכויות שמורות לפלאשנט            אודות האתר | כתבו לנו | תנאי שימוש | פרסמו אצלנו |
פלאשנט - חדשות חדרה והסביבה | עיתון בחדרה | עיתונים מקומיים בחדרה | מקומונים בחדרה | מגזין בחדרה והסביבה | מגזינים בחדרה | עיתון בחדרה והסביבה | מקומון בחדרה והסביבה