מדד תשומות הבנייה מזנק מה תהיה ההשפעה על מחירי הדירות באור עקיבא?
ראובן יגיל יום ראשון,
6 ביוני 2021, 11:19
חברות הבניה הבונות באור עקיבא: "המדינה לא עושה מספיק בכדי לאזן את עליית המחירים ובסוף הצרכן סופג את העליות"
מתחילת השנה עלה מדד תשומות הבנייה ב-2.4% ומשקף את העלייה במחירי חומרי הבנייה ועלות עבודת הביצוע. לצורך השוואה בכל שנת 2020 המדד עלה ב-0.5% בלבד וב-2019 ב-1.1%. בשטח כבר מבינים הן חברות הבניה והן בקרב הרוכשים כי העלייה מובילה לנסיקה במחירי הדירות ברחבי הארץ.
עליית המדד וביקוש גובר לדירות מיוחדות משתקפים כבר כעת במחירי הדירות ואיננה פוסחת גם על שכונות ואזורים שבעבר הציגו מחירי דירות אטרקטיביים ותחרותיים ביחס לערים שכנות ומקבילות. לדוגמה באור עקיבא, על פי בדיקת בי נדל"ן, העוסקת בשיווק נדל"ן ברחבי הארץ, לנתוני רשות המיסים בשלושת החודשים האחרונים עולה כי דווחו 18 עסקאות של למעלה מ-2 מיליון ¤ לדירה. לצורך השוואה בתקופת הזמן המקבילה ב-2020 בוצעו רק 3 עסקאות בטווח המחירים של מעל 2 מיליון ש"ח.
פרויקט אפי קפיטל בנווה אור צילום: אול אין (הדמיה)
מבדיקת נתוני רשות המיסים וניתוח המחירים המבוקשים לשוק החופשי שביצעו בקרב שתי שכונות באור עקיבא נראה כי עליית מחירי הדירות המושפעת מעליית המדד כמו גם מנתוני התחלות הבניה שנמצאות בנסיגה, מחלחלת לכל סוגי הדירות. בשכונת נווה אור החדשה, בשנת 2020 מחיר ממוצע של דירות 4 חדרים עמד על 1..3 מיליון שקל. ב-5 החודשים הראשונים של 2021 המחיר הממוצע עומד על 1.416 מיליון שקל. עו"ד נדב בריח מנכ"ל בי נדל"ן מציין: "בפרויקט של חברת אפי קפיטל בשכונת נווה אור החדשה נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים במחיר שיא של 1.54 מיליון שקל, נתון הגבוה יותר מהממוצע וככל הנראה ישקף את הלך הרוח של העסקות העתידיות. אנחנו מזהים ביקוש גובר לשכונה החדשה ולדירות בפרויקט ולראיה, בחודש וחצי האחרונים נמכרו 10 דירות בפרויקט."
עוד עולה מהבדיקה כי בשכונת אור ים מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בשנת 2020 עמד על 1.5 מיליון שקל ואילו מתחילת השנה המחיר הממוצע קפץ ל-1.7 מיליון שקל בניקוי עסקאות מחיר למשתכן (גידול של 13% - כ-200 אלף ¤).
עינב כהן מנהלת השיווק באפי קפיטל מציינת בהקשר זה: "אנחנו רואים ביקושים גוברים לרכישת דירות בכל הארץ ואת עליות המחירים הנובעים ממספר נתונים. הקבלנים הם לא הגורם לעליית מחירי הדירות. המחיר הנוכחי מגלם את עלויות הבנייה שעלו בצורה משמעותית מתחילת השנה וכן, את קצב המכירות הגבוה בכל האזורים אשר נובע מביקוש גובר לדירות מגורים. מנגד, אנו רואים כי המדינה לא עושה מספיק בכדי לאזן את עליית המחירים בכך שלא מגדילה את היצע הקרקעות הזמינות לבניה ובסוף הצרכן סופג את העלויות."
כהן מוסיפה ומציינת כי: "לאחרונה התחלנו בשיווק שלב ג' ואחרון בפרויקט בשכונת נווה אור החדשה באור עקיבא עם השקת דירה לדוגמה שהשקענו בה כ-150,000 ¤ לטובת אבזור, ריהוט ועיצוב ייחודי שנועד לקלוע למנעד קהלים רחב. כיום, לאור העובדה שהמחירים מאמירים, הקהל מחפש לחוש ולראות בעיניים תוצר מוגמר ולא רק דירה על הנייר, האפשרות של דירה לדוגמה מעניקה לו את היכולת להבין את הנכס שיכול להיות שלו ובכך להעניק לו ביטחון לביצוע העסקה."
סגנית ראש העיר נתניה, שירי חגואל סיידון: "שתהיה שנה טובה לכל הילדים וצוותי החינוך בעיר. השנה לא עשינו תמונה מסורתית - ליאור בצבא וענבר בתיכון ויש שביתה. רק הדרי השכימה קום והתארגנות בהתרגשות ליום הראשון בכיתה ט' בחטיבת אלתרמן. היה יום קשה ומורכב לפתוח איתו את שנת הלימודים. ובכל זאת התרגשות רבה לראות את כל תלמידי בתי הספר והגנים בעיר עם חולצות צהובות או לבנות עם סמל החטופים. אתם התקווה! כולי תקווה שבקרוב יבואו ימים טובים יותר על מדינת ישראל".
רשת מסעדות ההמבורגרים BBB משיקה בימים אלה קינוח חדש בתפריט הילדים BBB SWEET KIDS. הקינוח החדש הינו שלגון שמנת מגלידה משובחת של מגנום בטעם וניל, בציפוי שוקולד לבן, המוגש לילדים במתקן טבילה כייפי, נוח ויעיל, הכולל בתוכו תוספות טעימות דוגמת: סוכריות עדשים צבעוניות, מיני מרשמלו ורוטב נוצ'יטלה – חגיגה לילדים. הילדים יוזמנו לטבול את השלגון ברוטב ולקשט את הארטיק בסוכריות ומרשמלו.
חמישה חודשים לאחר הבחירות ובתקופה קשה מאוד במדינת ישראל, מועצת זיכרון יעקב מוכיחה שאפשר גם ושהתושב הוא מעל לכל. על פי מדיניותו של ראש המועצה, אלי אבוטבול המועצה משקיעה בשצ״פים ברחבי המושבה למען הילדים וההורים הצעירים. קרוב ל - 1.5 מיליון ש״ח הושקעו במתקני משחק חדשים מונגשים ואיכותיים אשר מחליפים את המתקנים הישנים והלא בטיחותיים .
הוויסקי בר מוזיאון, במתחם שרונה בת"א, הפך לסט צילומים רומנטי במסגרת צילומי קמפיין מותג האופנה הבריטי לי קופר, עם השגרירים החדשים של המותג ג'וליה שחר ובן זוגה יוגב מלכה. הזוג המאוהב מספר שמיד אחרי צילומי עונת 'רוקדים עם כוכבים' הם מתכננים טיסה משותפת לייעד אקזוטי לחו"ל, מתלבטים בין איי תאילנד או איי סיישל ואף מספרים בגאווה שגם חתונה תגיע. בהצלחה!
