פלאשנט צרכנות יום ראשון,
18 באוגוסט 2024, 05:52 ממומן
אם גם אתם מתעניינים היום בתחום הקרקעות בישראל, יש כמה מושגים שאתם חייבים להכיר. אחד מהם הוא מושע, ולמעשה, הוא נוגע למקרים שבהם יש לכמה אנשים או גורמים בעלות משותפת על נכס מקרקעין כלשהו. אומנם המקור של המושע הוא בחוק הקרקעות העות'מאני, אך גם היום, בעידן המודרני שבו אנחנו חיים, הוא עדיין רלוונטי. אם תהיתם מתי זה יכול להיות רלוונטי, כדאי שתדעו שזה קורה בעיקר בבניינים ישנים או במקומות שונים שבהם לא בוצעה בזמנו חלוקה מספיק ברורה של הבעלות על הדירות. כיוון שמדובר על נדל"ן, ובסופו של דבר גם על הרבה כסף, מובן שאף אחד מהמחזיקים בקרקע לא ירצה לוותר. לכן חשוב להבין לא רק שהמושג הזה קיים, אלא גם מה הוא אומר.
מה זה אומר מושע ומה המשמעות שלו?
אומנם טוב ויפה שאנחנו יודעים לומר מאיפה מגיע המושע, אך האם זה אומר שאנחנו יודעים מה המשמעות שלו? עדיין לא. לכן כדאי שתבינו מה אומר מושע בפועל:
יש כאן בעלו משותפת על כל חלק בקרקע. כאשר נכס רשום כמושע, הוא למעשה מתחלק בין כל הבעלים בצורה שווה.
יש כאן קושי גדול בניהול הנכס. למעשה, כל ההחלטות שנוגעות לנכס, בין אם זה מכירה, חלוקה או כל פעולה אחרת, צריכות להתקבל ביחד. זה עלול להוביל למצבים של קיפאון וחוסר יכולת לקבל החלטות לגבי הנכס כדי לקדם יוזמות שונות.
ברוב המקרים יהיה מאוד קשה לקבל משכנתא. בנקים חוששים מאוד לתת משכנתא על נכס מסוג כזה. הסיבה לכך ברורה, שכן קשה להעריך את שווי החלק השייך לאותו אדם שמבקש את ההלוואה.
סיבוכים בביצוע עסקות שונות. מכירה של נכס מושע זה עניין מאוד מורכב שיכול גם לקחת זמן רב.
עם כל כך הרבה מורכבויות, ברור מדוע כל עוד אפשר להימנע ממצב שנכס רשום בצורה כזאת, זה כמובן מומלץ.
איך מגיעים למצב שבו נכס רשום בצורה כזאת?
מטבע הדברים, אם המושע זה עניין מורכב כל כך, ברור שכל אדם ירצה להימנע מכך. יחד עם זאת, אנחנו רואים שיש מצבים שבהם זה בלתי נמנע. למשל, אם מדובר על נכס שעבר בירושה, בהחלט עלול להיות שזה מה שיקרה. אם הנכס שייך כעת למספר יורשים שאינם מבצעים חלוקה רשמית של הבעלות, המצב עלול להסתבך. אם מדובר על בניינים ישנים שנבנו לפני הרבה שנים, אנחנו נגלה שלא פעם לא באמת בוצעה בהם חלוקה רשמית של הבעלות על החלקה כולה. בנוסף, לא פעם נכס נמצא במצב כזה פשוט כי לא בוצעו הסכמים מספיק ברורים בעל חלוקת המגרש. כדי להתמודד בכל זאת עם מצבים כאלה כדאי לקבל ייעוץ משפטי ולבדוק את האופציה של הליכי איחוד לנכס.
מה הכוונה בכלי רכב ממונעים לילדים?
כלי רכב ממונעים יכולים לעלות את הביטחון העצמי של הילדים שלנו ולאפשר להם להרגיש בטוחים יותר בעצמם וביכולות האישיות שלהם...
פלאשנט צרכנות | 31.1.2022| ממומן
גן אירועים בחדרה
מחפשים גן אירועים בחדרה? הגעתם בדיוק למקום הנכון! במדריך הקצר הבא נציג בפניכם את מה שצריך לדעת לפני שבוחרים גן אירועים בחדרה...
פלאשנט צרכנות | 9.5.2021
יתרונות הבישול על כיריים אינדוקציה
יש הרבה יתרונות לבישול על כיריים אינדוקציה, ואם אתם מתכננים לרכוש כיריים חדשות אבל תוהים אם כדאי לכם לעבור למכשיר זה או לא, הגעתם למקום הנכון...
פלאשנט צרכנות | 31.3.2021| ממומן
כך תוכלו להימנע מהצורך בביצוע הסרת כתמים ממזרון
זכרו שאתם לא רוצים לקום בבוקר שיש לכם אוכל על המיטה, ואתם לא רוצים להגיע למצב שבו תצטרכו לבצע הסרת כתמים ממזרון...
פלאשנט צרכנות | 10.3.2021| ממומן
תפוחי – מדוע אנשים בוחרים לקנות פירות וירקות במשקים פרטיים
לפני שנסביר מדוע יותר ויותר צרכנים בוחרים לרכוש מוצרים כמו פירות וירקות, דרך משקים פרטיים, חשוב להדגיש, שיש לאינטרנט תפקיד חשוב בכך...
סגנית ומ"מ ראש העיר נתניה, שירי חגואל סיידון, משתפת: ״בני הנוער שלנו הם הכוח המניע של נתניה – אין על תנועות הנוער המופלאות שלנו! אתם לא רק הגאווה של ההווה, אלא גם התקווה והעתיד שלנו. בשבת האחרונה התרגשתי לקחת חלק בשני אירועי שיא מעוררי השראה: שבת ארגון של בני עקיבא בסניף נתניה ותיקים ויום הצופה של תנועת הצופים בשבט רמון. נתניה היא עיר שמעניקה מקום לכולם – חילוניים, דתיים וכל מי שמאמין בערכים של חיבור, עשייה וקהילה. תודה ענקית לכל מי שלוקח חלק בעיצוב וקידום תנועות הנוער שלנו. אני בטוחה שדור המנהיגות הבא נמצא כאן״.
לראות סיפורים בנוף: האמנית שמוצאת חיים במדבר: "כהרף עין", היכן שהנפש רואה. עבודות צילום. תערוכת יחיד לאמנית דליה מריות | אוצרת: שרה רז. "כהרף עין" מתאר משהו שמתרחש ממש מהר, כמעט בן רגע, כמו קריצה או מצמוץ. לדוגמה, "הניצוץ נעלם כהרף עין". לפעמים, רגעים החשובים בחיים יכולים להרגיש כך – חולפים כל כך מהר לפני שאתה שם לב. נעילה: 4.1.2025 - גלריית "הציפור הכחולה".
מבצע "רביעי משפחתי" של רשת בתי הקולנוע PLANET ממשיך גם במהלך חודש דצמבר 2024 ב-PLANET זכרון יעקב ומציע הזדמנות נהדרת להורים ולילדים ליהנות מחוויית קולנוע בלתי נשכחת. במסגרת המבצע, בימי רביעי של חודש דצמבר (למעט ערבי חג), בשעה 17:30, יוכלו לקוחות PLANET זכרון יעקב לרכוש כרטיס לסרט ילדים מדובב לעברית יחד עם פופקורן אישי ושתייה אישית במחיר מפתיע של 29 ש"ח בלבד בקופות או 33.5 ש"ח דרך הזמנה מקוונת באינטרנט. הסרטים שיוצגו במהלך "רביעי משפחתי" דצמבר: 11.12- מרשעת, 18.12- מואנה. הקרנת ילדים תכלול כרטיס לסרט + פופקורן אישי ושתייה אישית. לילדים עד גיל 12, המחיר תקף גם למלווה.
2. רשת מסעדות ההמבורגרים 'מוזס שופ', מקבוצת BBB, ממשיכה לגדול ופותחת 3 סניפים חדשים, המצטרפים ל -13 סניפי הרשת. בהקמתם משקיעה הקבוצה כ- 750,000 ₪ פר סניף. סה"כ השקעה בשלושת הסניפים נאמדת בכ- 2.3 מיליון ₪. שלושת הסניפים החדשים יפתחו בסטר פארק חדרה פארק; חבקניון שער צפון בקרית אתא; ובצמרות במושה בבאר יעקב; הסניפים החדשים יופעלו ע"י זכיינים על פי אסטרטגיית המותג: תפריט מהודק ואיכותי, עם הגשה במקום לצד ניהול מערך מקצועי ויעיל של שירות משלוחים ואיסוף עצמי.
