פלאשנט צרכנות יום ראשון,
18 באוגוסט 2024, 05:52 ממומן
אם גם אתם מתעניינים היום בתחום הקרקעות בישראל, יש כמה מושגים שאתם חייבים להכיר. אחד מהם הוא מושע, ולמעשה, הוא נוגע למקרים שבהם יש לכמה אנשים או גורמים בעלות משותפת על נכס מקרקעין כלשהו. אומנם המקור של המושע הוא בחוק הקרקעות העות'מאני, אך גם היום, בעידן המודרני שבו אנחנו חיים, הוא עדיין רלוונטי. אם תהיתם מתי זה יכול להיות רלוונטי, כדאי שתדעו שזה קורה בעיקר בבניינים ישנים או במקומות שונים שבהם לא בוצעה בזמנו חלוקה מספיק ברורה של הבעלות על הדירות. כיוון שמדובר על נדל"ן, ובסופו של דבר גם על הרבה כסף, מובן שאף אחד מהמחזיקים בקרקע לא ירצה לוותר. לכן חשוב להבין לא רק שהמושג הזה קיים, אלא גם מה הוא אומר.
מה זה אומר מושע ומה המשמעות שלו?
אומנם טוב ויפה שאנחנו יודעים לומר מאיפה מגיע המושע, אך האם זה אומר שאנחנו יודעים מה המשמעות שלו? עדיין לא. לכן כדאי שתבינו מה אומר מושע בפועל:
יש כאן בעלו משותפת על כל חלק בקרקע. כאשר נכס רשום כמושע, הוא למעשה מתחלק בין כל הבעלים בצורה שווה.
יש כאן קושי גדול בניהול הנכס. למעשה, כל ההחלטות שנוגעות לנכס, בין אם זה מכירה, חלוקה או כל פעולה אחרת, צריכות להתקבל ביחד. זה עלול להוביל למצבים של קיפאון וחוסר יכולת לקבל החלטות לגבי הנכס כדי לקדם יוזמות שונות.
ברוב המקרים יהיה מאוד קשה לקבל משכנתא. בנקים חוששים מאוד לתת משכנתא על נכס מסוג כזה. הסיבה לכך ברורה, שכן קשה להעריך את שווי החלק השייך לאותו אדם שמבקש את ההלוואה.
סיבוכים בביצוע עסקות שונות. מכירה של נכס מושע זה עניין מאוד מורכב שיכול גם לקחת זמן רב.
עם כל כך הרבה מורכבויות, ברור מדוע כל עוד אפשר להימנע ממצב שנכס רשום בצורה כזאת, זה כמובן מומלץ.
איך מגיעים למצב שבו נכס רשום בצורה כזאת?
מטבע הדברים, אם המושע זה עניין מורכב כל כך, ברור שכל אדם ירצה להימנע מכך. יחד עם זאת, אנחנו רואים שיש מצבים שבהם זה בלתי נמנע. למשל, אם מדובר על נכס שעבר בירושה, בהחלט עלול להיות שזה מה שיקרה. אם הנכס שייך כעת למספר יורשים שאינם מבצעים חלוקה רשמית של הבעלות, המצב עלול להסתבך. אם מדובר על בניינים ישנים שנבנו לפני הרבה שנים, אנחנו נגלה שלא פעם לא באמת בוצעה בהם חלוקה רשמית של הבעלות על החלקה כולה. בנוסף, לא פעם נכס נמצא במצב כזה פשוט כי לא בוצעו הסכמים מספיק ברורים בעל חלוקת המגרש. כדי להתמודד בכל זאת עם מצבים כאלה כדאי לקבל ייעוץ משפטי ולבדוק את האופציה של הליכי איחוד לנכס.
מה הכוונה בכלי רכב ממונעים לילדים?
כלי רכב ממונעים יכולים לעלות את הביטחון העצמי של הילדים שלנו ולאפשר להם להרגיש בטוחים יותר בעצמם וביכולות האישיות שלהם...
פלאשנט צרכנות | 31.1.2022| ממומן
גן אירועים בחדרה
מחפשים גן אירועים בחדרה? הגעתם בדיוק למקום הנכון! במדריך הקצר הבא נציג בפניכם את מה שצריך לדעת לפני שבוחרים גן אירועים בחדרה...
פלאשנט צרכנות | 9.5.2021
יתרונות הבישול על כיריים אינדוקציה
יש הרבה יתרונות לבישול על כיריים אינדוקציה, ואם אתם מתכננים לרכוש כיריים חדשות אבל תוהים אם כדאי לכם לעבור למכשיר זה או לא, הגעתם למקום הנכון...
פלאשנט צרכנות | 31.3.2021| ממומן
כך תוכלו להימנע מהצורך בביצוע הסרת כתמים ממזרון
זכרו שאתם לא רוצים לקום בבוקר שיש לכם אוכל על המיטה, ואתם לא רוצים להגיע למצב שבו תצטרכו לבצע הסרת כתמים ממזרון...
פלאשנט צרכנות | 10.3.2021| ממומן
תפוחי – מדוע אנשים בוחרים לקנות פירות וירקות במשקים פרטיים
לפני שנסביר מדוע יותר ויותר צרכנים בוחרים לרכוש מוצרים כמו פירות וירקות, דרך משקים פרטיים, חשוב להדגיש, שיש לאינטרנט תפקיד חשוב בכך...
עשור לפסטיבל בנימינה ליצירה ישראלית: שלושה ערבים של מוסיקה ותרבות ישראלית. "פסטיבל בנימינה ליצירה ישראלית" חוגג עשור לקיומו, ובמסגרת החגיגות יתקיימו שלושה ערבים מרהיבים של מוסיקה ישראלית איכותית. בין האמנים שיופיעו ויספקו חוויה מוסיקלית בלתי נשכחת: יהודה פוליקר, מופע מחווה לקורין אלאל (בהפקתו המוסיקלית של ערן צור עם מאור כהן, עלמה גוב, קרולינה, שלומי שבן וכמובן קורין אלאל בכבודה ובעצמה) והדג נחש שיארחו את להקת ג'ירפות וליהי טולדנו. 20-22 באוקטובר 2024 (3 ערבים + פעילויות במהלך היום ואחה"צ. רוב הפעילויות בכניסה חופשית) | יד לבנים, בנימינה כל הפרטים על הפסטיבל וכרטיסים באתר ״בינימינה פסטיבל״. תהנו!
קניון עיר ימים - נתניה: פסטיבל חאן לילדים יוצא לדרך בחול המועד סוכות. חוויה מדברית ייחודית לכל המשפחה במהלך החג. פסטיבל חאן לילדים, אירוע ייחודי המשלב חוויות מדבריות עם רוח החג, מתחם להכנת בקבוקי חול צבעוני מהמדבר, שבה הילדים יטחנו אבני פסיפס בעזרת עלי ומכתש, ימלאו בקבוקונים בחול צבעוני, ויקשטו את הבקבוקונים במדבקות. מתחם DIY הם יכינו פעמוני רוח, שרשראות וצמידי צדפים, ותמונות צדפים, כל זאת תוך כדי חוויה יצירתית ומהנה. במתחם הקינוח המדברי, הילדים יכינו קינוח טעים בשם "דליי חוף". הם יטחנו עוגיות בצבע כחול ים ויוסיפו מגוון סירופים וסוכריות כדי ליצור קינוח מרהיב ומיוחד. לבסוף, במתחם צילום ועיצוב יוצב מייצג צילום המתחם יכלול שטיח דשא איכותי, פסלי גמל וקקטוס, ושמשית קש. כמו כן, יהיו עמדות ביוטי לצמות וקעקועי נצנצים שיאפשרו לילדים להוסיף נופך אישי לחווייתם. הפסטיבל יתקיים בין התאריכים 20-23 באוקטובר, בשעות 11:00-14:00 ו-16:00-19:00. כניסה חופשית.
פסטיבל "סוכות מהאגדות": במהלך חופשת חול המועד סוכות, החגים וחודש אוקטובר, קניון עופר חדרה, מקבוצת קניוני עופר, יערוך את פסטיבל "סוכות מהאגדות" – לכל המשפחה, הכולל חגיגה של מופעים מעולם האגדות, סדנאות יצירה, הפעלות והצגות לכל המשפחה - הכניסה חופשית, ללא תשלום. בנוסף, בימי רביעי אחת לשבועיים תתקיים פעילות "גוזלים", בהנחייתה של איריס זינגר, פעילות חווייתית להורים ותינוקות בין השעות 10:30-12:00 . תהנו!
