רכישת דירה, בין אם מיד שניה או חדשה מקבלן, הינה אחת העסקאות המשמעותיות והיקרות ביותר שתעשו כנראה החיכם. בביצוע עסקה מסוג זה יש לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין על מנת שיכין עבורכם את ההסכם מול המוכר/הקבלן וכדי שיבצע עבורכם כ-10 בדיקות שהן חובה לפני קניית דירה.

לפני קניית דירה, על עורך הדין לבצע את עשרת הבדיקות הבאות מטעמו של הקונה:
דבר ראשון, עורך דין חייב לבדוק את מצבו הקנייני של המקרקעין כדי לוודא האם הזכויות אכן רשומות על בעל הנכס. בדיקת מקרקעין בטאבו ניתן לעשות דרך האתר הממשלתי בעלות של 11 ₪.

על עורך הדין לבדוק שאין מיסים, חובות או התחייבויות שלא שולמו עבור הנכס במיוחד כאשר מדובר בנכס חדש מקבלן. כמו כן, ללא קשר לכך, בחתימה על הסכם מכר יש לצרף סעיף בו רשום שאם יתגלו חובות לאחר רכישת הנכס, אשר קיימים לפני תאריך זה, הקבלן או בעליו הקודמים של הנכנס חייבים להסדיר זאת.

אם מדובר בדירה חדשה מקבלן, עורך דין יבדוק האם יש היתרי בנייה מוסדרים עבור הנכס. לעיתים, ברכישת נכס לפני תחילת בנייה, עלול לצוץ מקרה בו לא מתקבל אישור בנייה. לכן יש לבדוק מראש אם יש היתר ובמידה ואין, לצרף בהסכם שהחוזה מבוטל ולקבל בחזרה את תשלום המקדמה במידה ולא יתקבל היתר גם בעתיד.

באחריותו של עורך דין מטעמו של הקונה לבדוק כי ניתנת ערבות בנקאית על פי חוק המכר עבור כל אחד מהתשלומים עבור הנכס.
מתן אחריות בכתב על ידי הקבלן המבצע אודות כל פרט בנכס לפי סטיית התקן המותרת בחוק ולא מעבר לכך. כמו כן הקבלן המבצע והקבלנים המשניים כולם חייבים להיות רשומים בפנקס הקבלנים.

במקרה שלקניית דירה חדשה מקבלן, לרוכש יש זכות לבקש מחירון עבור שינויים ותוספות לביצוע במהלך בניית הנכס.
יש לקבוע בחוזה את מועד מסירת הנכס ללא סייגים או "אותיות קטנות". כמובן גם לדרוש תשלום בגין כל חודש של עיכוב במסירת הנכס.
בהמשך לסעיף הקודם, אם מדובר על קניית דירה חדשה, יש להוסיף גם חוזה למועד סיום העבודות של בניית הבניין המשותף שלאחריו, כל עבודה על הפרויקט מהווה הפרה של החוזה.

יש לדרוש אישור החרגה מהבנק לטובת נטילת משכנתא או הלוואה לרכישת הנכס כדי לשחרר את השעבוד מהלוואותיו של בנק המלווה של הקבלן המבצע.
לפי חוק, שכרת טרחת עורך דינו של הקבלן לא יעלה על 5,000 ₪ לנכסים שעלותם אינה עולה על 4.6 מיליון ₪.

לאחר ביצוע כל הפעולות לעיל, עורך דין מטעמכם ייפגש עם עורך דין מטעם המוכר ויחד הם יכינו חוזה מכר דירה. זהו למעשה החוזה הסופי לחתימה של שתי הצדדים ואשר מכיל את כל הפרטים על העסקה ועל ההתחייבויות של הקונים והמוכרים. פנו עכשיו אל עורך דין אחיה וקסלבאום על מנת שיבצע עבורכם את עשרת הבדיקות לפני רכישת דירה.